생애최초 주택담보대출 조건 총정리

단 3가지 핵심 포인트로, 생애최초 주택담보대출의 자격부터 LTV·DSR·전입 의무까지 빠르게 확인해 보세요.

생애최초 주택담보대출 주요 조건

구분	자격 요건	소득 요건	LTV 특례	DSR/DTI	전입 의무
은행 재원	무주택·세대주	제한 없음	지방 80%·규제지역 70%	DSR 40% 적용	수도권·규제지역 6개월
디딤돌 대출	무주택·세대주	부부합산 7,000만 원 이하	지방 80%·규제지역 70%	DTI 60%	1개월

“디씨인사이드 부동산 갤러리의 ㅇㅇ(39.7)님은 ‘주택 가격이 3억 이하인 빌라를 80% LTV로 대출 받아 월 순수 이자가 25만 원 정도였고, 결혼 자금 마련까지 활용 중입니다’라고 전했습니다.”

“‘이자 1%대 신생아 특례대출의([m.dcinside.com])따르면, 생애최초구입자는 집값의 80%까지 1.6~2.7% 금리로 대출 가능하며, 5년 후 금리가 다시 상승하니 유의해야 합니다.”

2025년 6월 15일부터 은행마다 신용 스코어 반영 비중이 높아졌습니다. 급여명세서, 세무서 발급 소득금액증명원을 미리 준비하면 심사 속도가 빨라집니다.

생애최초 특례 LTV는 지방 최대 80%, 수도권·규제지역 70%까지 가능합니다. 다만 수도권·규제지역은 대출 실행 후 6개월 이내 전입 의무가 부과됩니다.

DSR 40% 한도를 최대한 활용하려면 기존 대출을 정리하거나 공동명의 옵션을 고려해 보세요. 커뮤니티 후기에서는 “배우자 신용 점수 활용으로 한도가 1천만 원 이상 늘었다”는 경험담이 있습니다.

무주택 세대주여야 하며, 기존 주택 담보대출 이력이 없어야 합니다.

지방 80%, 수도권·규제지역 70%까지 가능하며, 수도권 6개월 전입 의무가 있습니다.

대출 총액이 1억원을 초과하면 DSR 40% 기준을 적용합니다.

2025년 6월 기준 자격·소득·LTV·DSR·전입 의무까지 확인하고, 대출 계산기로 최적 한도를 바로 확인해보세요!

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