생애최초 일반 주담대 연봉 제약 여부

단 2가지 포인트로, 생애최초 일반 주담대의 연봉 제한과 DSR 적용 여부를 명확히 파악할 수 있습니다.

일반 상업은행 주택담보대출에는 연봉 제한이 없으며, 다만 DSR·DTI·신용평점 등을 종합해 대출 한도를 산정합니다. 2025년 6월 28일부터는 생애최초 주택구입자도 집 위치에 따라 LTV와 전입 의무가 적용됩니다.

구분	연봉 제한	DSR 적용	LTV 특례	전입 의무
일반 주담대	—	40% (1억 초과 시)	70%	—
생애최초 특례 (은행 재원)	—	40% (1억 초과 시)	지방 80% 수도권·규제지역 70%	수도권·규제지역 6개월 지방 없음
디딤돌대출 (정책자금)	부부합산 7,000만 원 이하	DTI 60% (DSR 별도 적용)	지방 80% 규제지역 70%	1개월

“네이버 카페 ‘내집마련톡’에서 한 카페 회원은 ‘수도권 LTV 70%로 줄었지만, 전입 의무 덕분에 실거주 의사를 명확히 보여주니 대출 승인에 오히려 유리해졌다’고 전했습니다.”

DSR 적용 여부

“DSR은 대출 총액이 1억원을 넘으면 무조건 적용됩니다.”

생애최초 구매자도 일반 주담대 대상이므로, 총 대출액이 1억원을 초과하면 은행권 DSR 40% 기준으로 상환 능력을 심사합니다.

일반 주택담보대출에는 별도의 연봉 제한이 없습니다. 은행은 DSR, DTI, 신용 평점 등을 종합해 대출 가능 금액을 산정합니다.

생애최초 구매자도 일반 주담대 대상이므로 DSR 규제를 피할 수 없습니다. 총 대출액이 1억원을 초과하면 DSR 40%를 적용받습니다.

수도권·규제지역 생애최초 주담대는 대출 실행 후 6개월 이내 전입 의무가 부과됩니다.

생애최초 특례 LTV 80%→70% 조정과 전입 의무, DSR 적용 조건을 최신화하여 확인하고, 대출 계산기로 내 상황에 맞는 한도를 바로 확인해보세요!

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